Как разместить рекламу на крыше жилого дома в Алматы

Кто может сдать крышу под рекламу

Кровля жилого многоквартирного дома в Казахстане является общим имуществом собственников квартир. Это означает, что принять решение о её коммерческом использовании — в том числе для размещения рекламной конструкции — вправе только сами собственники, а не один председатель ОСИ или управляющая компания единолично.

Порядок принятия решений зависит от формы управления домом:

• ОСИРешение принимается на общем собрании собственников. По Закону «О жилищных отношениях» для распоряжения общим имуществом требуется согласие собственников, обладающих не менее чем ⅔ от общей площади квартир. Устав ОСИ может устанавливать иной порог — проверьте свой документ.
• КСКАналогично — требуется решение общего собрания или собрания уполномоченных согласно уставу кооператива. Председатель КСК не вправе единолично заключать такие договоры.
• Частное зданиеСобственник здания самостоятельно принимает решение о размещении рекламы.

Шаг 1: Решение общего собрания

Созовите общее собрание жильцов. Включите в повестку дня вопрос о размещении рекламной конструкции на кровле: укажите тип конструкции, планируемый размер, срок размещения и сумму арендной платы. Зафиксируйте результаты голосования в протоколе с подписями.

Шаг 2: Технические условия и разрешения

До установки конструкции рекламодатель (или рекламный оператор) обязан:

• Получить согласование акимата района на установку рекламной конструкции (в Алматы — через Управление архитектуры и градостроительства)
• Предоставить техническое заключение о несущей способности кровли и безопасности монтажа
• Предусмотреть меры по сохранению гидроизоляции кровли в местах крепления

Перечисленные требования прописываются в договоре аренды: именно рекламодатель несёт ответственность за получение разрешений и сохранность кровли.

Шаг 3: Договор аренды рекламного места

Договор между ОСИ/КСК и рекламодателем (или оператором) должен содержать:

• Точное описание предмета аренды: адрес, координаты места крепления на кровле, площадь используемого участка
• Тип, размер и характеристики рекламной конструкции
• Срок договора и порядок его пролонгации
• Размер и порядок выплаты арендной платы
• Ответственность арендатора за сохранность кровли и устранение последствий монтажа
• Порядок демонтажа конструкции по истечении договора
• Условие об оплате сбора за размещение рекламы арендатором
• Страхование гражданской ответственности арендатора на случай повреждения кровли

Кто несёт ответственность за состояние кровли

Ответственность разделена: ОСИ/КСК отвечает за техническое состояние кровли как части общего имущества, а рекламодатель (оператор) — за последствия монтажа конструкции. Если в результате установки или эксплуатации рекламной конструкции возникает протечка, ущерб возмещает рекламодатель согласно договору. Именно поэтому в договоре необходимо прямо прописать обязательство арендатора по страхованию и восстановлению кровли.

Как разместить площадку на ADSPACE

После получения решения собрания жильцов вы можете зарегистрироваться на ADSPACE как владелец площадки и опубликовать объявление о сдаче крыши. Платформа позволяет принимать заявки от рекламодателей, согласовывать условия и оформлять договор онлайн — без поиска клиентов через агентства.